当媒体将中介压价房东、带看注水的一系列问题公之于众，这一次群情被彻底点燃了。

截至写稿时，我特地回忆了一下21号（发布当晚）、22号以及26号的视频号转发量，从3.9万、4.6万一直到现在的6.4万。

这样量级的转发量意味着怎样的情绪已经不言而喻了。

这背后，是房东被压价两年多的不甘、愤懑和委屈，是对房价跌跌不休，始终无法企稳的情绪宣泄，更是对中介这个行业多年来积累顽疾的大爆发。

现在的市场，情绪太需要一个出口了，这次新闻报道无疑成了一次契机。

更耐人寻味的是，新闻报道的最后一句——

“市场需要更加透明，至少要把成交价格标出来。”

一句来自普通市民的简单心声，道出了眼下不少房东和买家内心的真实需求。

然而从8月中旬开始，头部中介开始不公布历史成交价，想要查询到真实成交案例的渠道变得越来越窄。

但对于大部分房东和购房者来说，没有最新的成交价，很难在目前起伏不稳的市场中，找到得以参考的出价准绳。

上观新房所报道的情况，恰巧也属于这样背景下的某个缩影。

相信不少网友也逐渐发现，市面上一些同样有成交价展示的平台，其实很难做到对最新成交案例的跟踪，请注意，是“最新”。

不过这个问题，现在有了更好的解决方案。

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“真房价”2.0上线，更新的成交数据

半个多月前，我们一房一万曾上线了真房价1.0版，当时小程序流量连续多日暴增，可见大家对真房价的需求程度非常之高。

什么是“真房价”？

该服务是一房一万小程序基于头部中介的成交数据，整理归纳更新的真实成交的二手住宅案例。数据涵盖了2015年1月至2025年8月底，头部中介超80%的真实成交案例。

在1.0版中，我们一共上线了从2024年1月至2025年8月中旬，共约6.2万套头部中介二手房的真实成交案例。

当时也有不少粉丝在后台给我们留言，给出了一些建议，基本归纳为两点：

1、希望能释放更多的真实房源案例，覆盖到更多小区；

2、保持成交案例的更新，便于大家查阅自己小区最近的成交情况，作为接下来的买卖定价参考。

我们在听取了粉丝们的建议后，对“真房价”2.0版进行了更新，这次更新后，主要有两个变化：

成交案例增至14.5万套，数据更新至8月31日

2.0版本对成交房源扩容至14.5万套，时间线上涵盖了2023年1月至2025年8月31日，大部分头部中介的真实成交房源。

这里请注意哦，我们在头部中介不公布真实房源后，依然对成交案例做了周期性更新，增加至8月31日的真实成交数据，未来我们也将保持数据更新

这也和目前市场上大部分查成交平台最大的差异，可以有效避免定价与最新市场的脱节。

一房一万的“真房价”服务可以解决你的这一痛点。

欢迎小伙伴订阅小程序功能，并转发给身边有需要的小伙伴，帮助大家在选房路上，绕开房价盲区！

新增每一套成交房源最后一次砍价幅度

为了方便业主能快速掌握小区最新的成交房价走势，我们对每套房子最后一次挂牌——成交，这个过程中产生的“砍价幅度”，做了具体计算。

举个例子，以闵行的静安新城76.65㎡，341万成交的这套房子为例，房源下方议价率显示为-8%。

这就意味着，这套房子最后一次挂牌价为370万，通过降价约30万后，最终实现成交。

通过对数据的细分和呈现，我们尽可能把房价趋势做到透明化。

让每位房东和买家能有一个清楚的价格参考，不至于陷入信息不对称带来的“盲盒”感，未来各类功能也将持续优化。

02

让数据，成为照亮市场黑暗的一束光

最后，说一下为什么我们要在“真房价”2.0版本中，增加议价率（砍价幅度）这一个数据。

答案是：尽可能客观，尽可能扫清市场灰色的角落。

还记得在成交价“消失”的当晚，我在很多群里听到相似的声音：

“既然看不到成交价，那就先大砍一刀再说！”——这是来自买家的。

“没了成交价，买家没了参考，我的挂牌价先不动了。”——这是来自卖家的。

有没发现，不同立场下的人们，对于同一件事带来的可能，各自的认识其实非常割裂。

这样的割裂，会在很长一段时间内，加重多方之间的“不信任”，也会容易造成心思不纯的人，从中通过pua获利，又或者因为猜忌，延长了成交周期。

而通过更新房源数据+议价率的方式，就可以比较好的消弭掉两者间的“认知差”。

至少当你看到一套房子时，你可以很清楚的知道同小区，上一套成交掉的房子，它最后的让价幅度究竟有多少。

这有利于贴合最新市场趋势，去达成交易。

最后，我们来看一下最新的全市议价率情况，各位小伙伴可以通过这份均值数据，再配合我们的“真房价”房源，看看你关心的小区，房价的”被砍“情况，到底处于怎样的水平线。

还记得我们前面说的，议价率指的是最后一次挂到到实际成交的“降价幅度”吧。

其实从目前最新的数据来看，它的确在慢慢扩大，但是，并没有来到历史高点，当中的距离并不算太小。

所以目前的市场，当然它并不好，或许也没有一些人想象中的那么差。

因为这当中有一个很有意思的数据变化，就是议价率的波动在减小、周期在延长。

本轮下行中，第一个议价率高峰出现在2023年的11月，而到2024年9月的新一个高峰，其实仅用了10个月。

而从2024年9月至今，12个月过去了，最新的议价率依然和高点有着0.05%的差距。

当然，也有人会说，这短时间里，存在着重磅的救市政策，也有不少的以价换量。

但即使如此，议价率的波动变得非常缓慢，其实这背后或许还有另一个原因：

当房价真的趋近于越来越多房东心里的“成本价”时，有些人会选择离场，有些人会选择挂牌但躺平，也有些人依然会“割肉离场”。

这也就回到了我们开篇，上观新闻的那篇报道：

之所以带看需要注水，一方面自然是公司的某些指标必须完成，但不能忽略另一个原因：

只有更多的带看，才能有更多的机会和借口，让房东“松口让价”。

之所以要加码PUA房东，也或许是因为越来越多房东不愿意选择让出更多价格。

而交易另一头的买家，等候着的恰恰是更多的让步，更大的价值安全垫。

这样的环境下，大家都都捍卫自己的利益，没有对错。

我们缺的，只是更客观的真实数据带来更客观的判断。

希望一房一万的“真房价”，能帮到你！

如果想知道更多“真房价”数据，或者对某套成交房源想要具体了解，可以后台添加客服，或者文末扫码进去我们的独家数据交流群获取！

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